ben oui vous z'êtes nuls !

[zetrader parrain fortuneo ing]

maintenant que la hausse est parfaitement visible et que plus
personne ne peut la nier je rappelle que j'avais raison il y a 9 mois
quand j'avais indiqué la reprise de la hausse de l'immobilier sur
Paris.
http://groups.google.com/group/fr.petites-annonces.immobilier/browse_thread/thread/dcdc3fbc834c376c/800716ffb8c7f845?hl=en&lnk=gst&q=#800716ffb8c7f845
La courbe ci-dessous montre que sur Paris cette hausse contredit
toutes les aneries dites sur ce forum à propos de Paris. Sur Paris là
ou les prix sont extrêmement élevé alors ceux-ci s"envolent (hausse à
2 chiffres). Cela s'étend à l'île de France dans une certaine mesure.
Au niveau de la France entiére la hausse est plus modérée.

Heu ... en province ça grimpe plus vraiment depuis un moment dans plusieurs
coins, et je vois plusieurs annonces où les bien ne partent pas (je voyais
les mêmes biens en vente y a plusieurs mois de ça), même à des prix genre
1000 euros le m² ...
Exemple avec cette annonce dans le sud, à Béziers avec cette maison de ville
à 65 000 euros :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/116827665.htm?ca=13_s
Cette annonce, je la voyais déjà en février sur ebay ! On est au mois d'août
2010, le mec repasse son annonce encore et encore sur leboncoin.
Il propose même de prêter le fric pour qu'on achète sa baraque à frites !
Je cite des extraits marrants de son annonce :
"C'est le moment d'acheter, penser à tous les avantages quand on est
propriétaire, on ne jette plus l'argent par les fenêtres."
Et aussi :
"Prix : 65.000 Euros à débattre A ce prix soit environ 400.00 Francs,
trouver une maison de ville en centre ville dans une grande ville, tout à
coté: AUCHAN, GEANT, CARREFOUR, LIDL, GARE, etc... et pas loin de la mer, la
montagne. Un PARADIS. Possibilité que je vous fasse crédit au même taux
qu'une banque la moins chère par l'intermédiaire d'un notaire, car les
banques sont frilleusent."

Visiblement, le prix n'a pas été assez débattu depuis le début d'année 2010
...
A Roanne où j'avais vendu en juin 2009, un an après les prix de vente n'ont
même pas augmenté depuis :
http://zetrader.fr/?article295/immobilier-en-france-hausse-des-prix-a-nuancer-selon-les-regions

Maintenant le marché immobilier à Paris est peut-être différent, mais il
faut vouloir acheter : rendement souvent plus faible, taxes, frais de copro
souvent plus élevés ...

[zetrader parrain fortuneo ing]

Post by zetrader parrain fortuneo ing

maintenant que la hausse est parfaitement visible et que plus
personne ne peut la nier je rappelle que j'avais raison il y a 9 mois
quand j'avais indiqué la reprise de la hausse de l'immobilier sur
Paris.
http://groups.google.com/group/fr.petites-annonces.immobilier/browse_thread/thread/dcdc3fbc834c376c/800716ffb8c7f845?hl=en&lnk=gst&q=#800716ffb8c7f845
La courbe ci-dessous montre que sur Paris cette hausse contredit
toutes les aneries dites sur ce forum à propos de Paris. Sur Paris là
ou les prix sont extrêmement élevé alors ceux-ci s"envolent (hausse à
2 chiffres). Cela s'étend à l'île de France dans une certaine mesure.
Au niveau de la France entiére la hausse est plus modérée.

Heu ... en province ça grimpe plus vraiment depuis un moment dans
plusieurs coins, et je vois plusieurs annonces où les bien ne partent
pas (je voyais les mêmes biens en vente y a plusieurs mois de ça),
même à des prix genre 1000 euros le m² ...
Exemple avec cette annonce dans le sud, à Béziers avec cette maison
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/116827665.htm?ca=13_s
Cette annonce, je la voyais déjà en février sur ebay ! On est au mois
d'août 2010, le mec repasse son annonce encore et encore sur
leboncoin. Il propose même de prêter le fric pour qu'on achète sa baraque
à
"C'est le moment d'acheter, penser à tous les avantages quand on est
propriétaire, on ne jette plus l'argent par les fenêtres."
"Prix : 65.000 Euros à débattre A ce prix soit environ 400.00 Francs,
trouver une maison de ville en centre ville dans une grande ville,
tout à coté: AUCHAN, GEANT, CARREFOUR, LIDL, GARE, etc... et pas loin
de la mer, la montagne. Un PARADIS. Possibilité que je vous fasse
crédit au même taux qu'une banque la moins chère par l'intermédiaire
d'un notaire, car les banques sont frilleusent."
Visiblement, le prix n'a pas été assez débattu depuis le début
d'année 2010 ...

J'ai l'impression que le mec a retiré l'annonce de fevrier sur ebay, mais je
vois que d'autres avaient repéré cette annonce en forum lors d'une
discussion d'avril 2010 cette annonce, c'est vrai qu'elle est "craquante",
excellente même :
http://www.bulle-immobiliere.net/index.php?showtopic=5896&page=63#116601

Post by zetrader parrain fortuneo ing
A Roanne où j'avais vendu en juin 2009, un an après les prix de vente
http://zetrader.fr/?article295/immobilier-en-france-hausse-des-prix-a-nuancer-selon-les-regions
Maintenant le marché immobilier à Paris est peut-être différent, mais
il faut vouloir acheter : rendement souvent plus faible, taxes, frais
de copro souvent plus élevés ...

[finesse]

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Heu ... en province ça grimpe plus vraiment depuis un moment

je parle de Paris. Ca ne veut rien dire de parler de la province sans dire
laquelle. Exemple à Bidart ça monte.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Visiblement, le prix n'a pas été assez débattu depuis le début d'année 2010

peut-être que le ridicule tue finalement ? Ce forum se serait alors vidé de
ses cerveaux mononeuroniques.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Maintenant le marché immobilier à Paris est peut-être différent,

il l'est clairement.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
mais il faut vouloir acheter : rendement souvent plus faible, taxes, frais
de copro souvent plus élevés ...

ah ? tu aurais acheté sur Pairs en juin 2009 ton bien aurait pris 10% en
plus de son rendement locatif.

[zetrader parrain fortuneo ing]

Post by finesse

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Heu ... en province ça grimpe plus vraiment depuis un moment

je parle de Paris. Ca ne veut rien dire de parler de la province sans
dire laquelle. Exemple à Bidart ça monte.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Visiblement, le prix n'a pas été assez débattu depuis le début d'année 2010

peut-être que le ridicule tue finalement ? Ce forum se serait alors
vidé de ses cerveaux mononeuroniques.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Maintenant le marché immobilier à Paris est peut-être différent,

il l'est clairement.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
mais il faut vouloir acheter : rendement souvent plus faible, taxes,
frais de copro souvent plus élevés ...

ah ? tu aurais acheté sur Pairs en juin 2009 ton bien aurait pris 10%
en plus de son rendement locatif.

Chiffre des notaires ou de la fnaim & century 21 ?

[finesse]

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Chiffre des notaires ou de la fnaim & century 21 ?

tous. Les chiffres varient entre 7% (notaires avec décalage de 3 mois) à 15%
pour century 21.
En bref sur 1 an il faut vraiment ne pas avoir peur du ridicule pour
continuer à parler de krack de l'immobilier sur Paris....

[Hugues]

Bonjour,

Post by finesse

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Chiffre des notaires ou de la fnaim & century 21 ?

tous. Les chiffres varient entre 7% (notaires avec décalage de 3 mois) à 15%
pour century 21.
En bref sur 1 an il faut vraiment ne pas avoir peur du ridicule pour
continuer à parler de krack de l'immobilier sur Paris....

ex-Parisien moi-même, et depuis le temps que je surveille les annonces à
Paris et alentour, je ne peux qu'abonder dans ton sens.

Je m'en étonne d'ailleurs toujours, mais les faits sont là.

[zetrader parrain fortuneo ing]

Post by zetrader parrain fortuneo ing

Post by finesse

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Heu ... en province ça grimpe plus vraiment depuis un moment

je parle de Paris. Ca ne veut rien dire de parler de la province sans
dire laquelle. Exemple à Bidart ça monte.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Visiblement, le prix n'a pas été assez débattu depuis le début d'année 2010

peut-être que le ridicule tue finalement ? Ce forum se serait alors
vidé de ses cerveaux mononeuroniques.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Maintenant le marché immobilier à Paris est peut-être différent,

il l'est clairement.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
mais il faut vouloir acheter : rendement souvent plus faible, taxes,
frais de copro souvent plus élevés ...

ah ? tu aurais acheté sur Pairs en juin 2009 ton bien aurait pris 10%
en plus de son rendement locatif.

Chiffre des notaires ou de la fnaim & century 21 ?

+7% entre mai 2009 et mai 2010 selon les notaires et environ +5% en banlieue
parisienne, c'est pas mal comme remontée :
http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
Cela dit sur ces +7% faut retirer aussi les frais de notaire, pour le barème
ça dépend du prix, sur petit prix genre petit studio, chambre de bonne, rien
que les frais de notaire peuvent faire les 7% en question, donc rendement
partiellement ou totalement bouffé par les frais (notaires, taxe foncière,
frais de syndic charges copro, travaux éventuels et frais éventuels liés à
un crédit, frais d'hypothèque, intérêts à rembourser) en admettant qu'on ait
acheté en mai 2009.
Si la hausse continue l'année suivante, ça commencerait à amortir vraiment.

[zetrader parrain fortuneo ing]

Post by zetrader parrain fortuneo ing

Post by zetrader parrain fortuneo ing

Post by finesse

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Heu ... en province ça grimpe plus vraiment depuis un moment

je parle de Paris. Ca ne veut rien dire de parler de la province
sans dire laquelle. Exemple à Bidart ça monte.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Visiblement, le prix n'a pas été assez débattu depuis le début d'année 2010

peut-être que le ridicule tue finalement ? Ce forum se serait alors
vidé de ses cerveaux mononeuroniques.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Maintenant le marché immobilier à Paris est peut-être différent,

il l'est clairement.

Post by zetrader parrain fortuneo ing
mais il faut vouloir acheter : rendement souvent plus faible,
taxes, frais de copro souvent plus élevés ...

ah ? tu aurais acheté sur Pairs en juin 2009 ton bien aurait pris
10% en plus de son rendement locatif.

Chiffre des notaires ou de la fnaim & century 21 ?

+7% entre mai 2009 et mai 2010 selon les notaires et environ +5% en
http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
Cela dit sur ces +7% faut retirer aussi les frais de notaire, pour le
barème ça dépend du prix, sur petit prix genre petit studio, chambre
de bonne, rien que les frais de notaire peuvent faire les 7% en
question, donc rendement partiellement ou totalement bouffé par les
frais (notaires, taxe foncière, frais de syndic charges copro,
travaux éventuels et frais éventuels liés à un crédit, frais
d'hypothèque, intérêts à rembourser) en admettant qu'on ait acheté en
mai 2009. Si la hausse continue l'année suivante, ça commencerait à
amortir
vraiment.

Même si ça reste stable d'ailleurs, les frais les + importants sont souvent
dans la première année d'achat, après commence l'amortissement réel (que ce
soit en habitation en remplacement d'un loyer ou pour du locatif).
Ce rendement serait compromis l'année prochaine seulement si il y a que si
on a une forte rechute l'année prochaine, et aussi à condition de vouloir
revendre l'année prochaine ... Parce que si c'est pour garder des années,
faudrait savoir les prix dans les années à venir, ce que personne ne sait
mais à priori plus grand monde ne voit une forte baisse donc si c'est juste
stable ou en légère hausse en moyenne anuelle dans les années à venir, le
pari est gagné grâce au rendement + hausse sur le prix.

[finesse]

Post by zetrader parrain fortuneo ing

Post by zetrader parrain fortuneo ing
+7% entre mai 2009 et mai 2010 selon les notaires et environ +5% en
http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
Cela dit sur ces +7% faut retirer aussi les frais de notaire, pour le
barème ça dépend du prix, sur petit prix genre petit studio, chambre
de bonne, rien que les frais de notaire peuvent faire les 7% en
question, donc rendement partiellement ou totalement bouffé par les
frais (notaires, taxe foncière, frais de syndic charges copro,
travaux éventuels et frais éventuels liés à un crédit, frais
d'hypothèque, intérêts à rembourser) en admettant qu'on ait acheté en
mai 2009. Si la hausse continue l'année suivante, ça commencerait à
amortir
vraiment.

Même si ça reste stable d'ailleurs, les frais les + importants sont
souvent dans la première année d'achat, après commence l'amortissement
réel (que ce soit en habitation en remplacement d'un loyer ou pour du
locatif).
Ce rendement serait compromis l'année prochaine seulement si il y a que si
on a une forte rechute l'année prochaine, et aussi à condition de vouloir
revendre l'année prochaine ... Parce que si c'est pour garder des années,
faudrait savoir les prix dans les années à venir, ce que personne ne sait
mais à priori plus grand monde ne voit une forte baisse donc si c'est
juste stable ou en légère hausse en moyenne anuelle dans les années à
venir, le pari est gagné grâce au rendement + hausse sur le prix.
--

c'est du blabla mais ça n'enléve rien au fait que la hausse sur Paris est
nette et incontestable et ça n'enléve rien au fait que le rendement d'un
bien sur Paris est supérieur à celui d'un bien en province !!

[Jobardingue]

Post by zetrader parrain fortuneo ing
Exemple avec cette annonce dans le sud, à Béziers avec cette maison de
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/116827665.htm?ca=13_s
Cette annonce, je la voyais déjà en février sur ebay ! On est au mois
d'août 2010, le mec repasse son annonce encore et encore sur leboncoin.

Arf, tu as vu la tronche de la maison ?